LMNP

LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s’agit d’un régime fiscal destiné aux contribuables qui mettent en location des biens meublés et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000 € TTC par an et 50% de leur revenu global.

 

Conditions pour bénéficier du statut LMNP

– Louer le logement meublé.
– Ne pas percevoir plus de 23 000 € de revenu des locations meublés.
– Ces recettes n’excèdent pas les revenus du foyer fiscal.

 

La fiscalité LMNP

Les revenus issus de la location meublées sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Il existe deux types de fiscalités:
Le régime Micro-BIC : le revenu imposable est déterminé suite à une déduction forfaitaire de 50% du revenu perçu. Ce régime prend tout son intérêt quand les charges déductibles sont inférieures à 50% du revenu.
Le régime réel : le loueur peut, sous certaines conditions, déduire des loyers de ses locations meublées certaines charges qu’il a effectivement supportées dans l’intérêt de son activité: intérêts d’emprunts, frais de notaire, taxe foncière, assurances, travaux de réparation, amortissement du bien,etc.

 

Les avantages du LMNP en résidences services

– Les prix d’acquisition sont assez faibles. On peut en effet trouver des biens à partir de 60 000 €.
– Il n’y a pas de gestion locative. Le bien est entièrement géré par l’exploitant.
– Les loyers sont perçus même si le bien n’est pas occupé (bail commercial).
– Il est possible de récupérer la TVA sur un achat dans le neuf (20 %) dans certaines conditions.
– Le régime fiscal est avantageux.

 

Les résidences services éligibles

– Les EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes)
– Les résidences sénior
– Les résidences de tourisme
– Les résidences d’affaire
– Les résidences étudiantes