Dans le cadre d’un investissement locatif il est possible de déduire ses charges de ses revenus fonciers. Si le montant des charges est supérieur aux revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier. Ce déficit foncier peut alors être déduit du revenu imposable et donc diminuer l’impôt global. Pour cela il faut opter pour le régime réel d’imposition et non pour le régime du micro foncier (abattement forfaitaire de 30 %).

Il est possible de déduire des revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier. L’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit durant 6 ans des revenus globaux et durant 10 ans des seuls revenus fonciers.

– les frais de gestion et d’administration du bien
– la taxe foncière
– les charges de copropriété
– les dépenses de travaux et d’entretien
– les assurances
– les intérêts d’emprunt du crédit

Via la déclaration des revenus fonciers dans le formulaire 2042, à joindre à la déclaration de revenus globale.